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楼市观察:5月限购解套 能解厦楼市成交低迷僵局吗?
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       【导言】5月已经来临,厦版“国五条”细则实施也已满一年,去年被“限购”的外地购房者,医社保和个税在缴满一年,拥了有购房资格。从年初至今,厦门楼市受大市场环境氛围影响,观望氛围较浓。近期,甚至有传厦门的限购令开始放宽松,只要补满1年个税,即可拥有在厦购房资格。

        限购的解套能否再度刺激外地购房者入市?能解厦楼市成交低迷僵局吗?我们特别采访了厦门大块文案的总经理叶旭端和厦门蓝火置业副总经理钟国发,一起来探讨这个话题。

        XMHOUSE:数据显示,与去年同期相比,从年初至今,厦门的住宅成交态势并不“红火”,购房者处于观望的态势,5月份限购的解套能否带来新的成交高峰?

        叶旭端:开春至今,不仅是购房者,开发商和政府也正在观望整个市场的变化,这造成了目前为止成交数据一般,楼市前景混沌”的状况。从开发商的角度来看,去年房价涨幅巨大,触碰到一些购房者的价格底线,开盘后去化并不理想,但从厦门住宅存量及去化量来讲,供应依旧偏紧。开发商们正在期待,受全国大环境的影响,厦门的楼市政策是否有改变。

        地方政府也正在观望中,近期中央出台了“双向调控”,将调控的主导权让给地方政府,以“维稳房价、地价”为前提。但地方政府需要依靠土地财政来支持城建,这就让地方政府陷入一个观望中央能否再出台一些宽松政策的僵局。

        购房者从前年年底到今年年初,经受了一场大的内心“创伤”。许多至今没有下手的购房者一直在等待房价是否会涨停下跌。一年过去了,房价高企,厦门区域“万元以下盘”寥寥无几,许多刚需购房者只能外溢到同安或角美等离岛内更远的地方置业。此外,市场大势和政策的不明朗也让许多购房者心里没底,即使限购解套,获得购房资格的外地客户也会加入“你看我,我看你”的观望大军。

       钟国发:据我们研究中心估计,厦门的购房者中有一半左右属于外地购房者,而其中有20-25%的外地购房者被“限购”。这些被“限购”的购房者有一些通过选择补交医社保,在今年获得购房资格,仍有一些因为在龙岩或漳州等城市工作,不缴纳医社保,被挡在“限购”这扇门外面。

       “限购解套”,的确能给厦门的房地产市场带来一剂助力剂,厦门对周边城市客户的吸附力是很强的,多多少少将利好楼市。但从短期内来看,通过限购解套达到刺激房地产成交井喷是比较困难的。但我对5月份的成交量表示乐观,不少开发商的开盘节点定在5月份,供应量的增长将使成交量增加,但考虑到大环境的影响,有一些盘价格上涨的预期不会像去年那么强烈,而短期内涨幅较大的盘,去化量将比较低。

       XMHOUSE:近期,关于放开限购的“闽十条”在网上传得风风火火,您如何看待这十条细则?

        钟国发:纵观整个市场态势,我认为,现在地方政府正在考虑“是否要放开限购”,毕竟从去年到现在,“限购”已满一年,目前正处于该政策是否要延期的节点上,地方政府正在考量。

但“闽十条”中的一些细则超出了政府部门制定政策权利的框架此外,它是完全站在开发商立场去考虑的,并不是站在让楼市长期健康稳定发展的角度上看问题,我个人认为它落地的可能性是非常低的。

       叶旭端:“闽十条”确有其事,我判断“闽十条”是一个讨论会的讨论稿件。开发商没有那么大的胆量公开这份讨论稿,目前各大城市地方政府都在组织房地产市场的调研工作,我判断应该是地方政府公开的。

地方政府公开“闽十条”,目的或许是想试探房地产市场及中央政府的反应如何。按照惯例,此类条款一般会先在媒体上“疯传”、接下来“辟谣”,接下来有些条例或许在暗地里已经实施,再过一段时间,就有明确的规定出台。但“闽十条”有一些金融上的细则并不合理,政府无权干预银行机构,要被完全落实的可能性很低,只能说是一个“美好的憧憬”。

       【结语】纵观整个厦门楼市,以上两为业内认为,厦门房价处于高位,如今在高企的房价之下,观望情绪渐起,即使限购解套,先前追涨入市情况难再出现,“闽十条”落地的可能性也非常低 。随着推盘量的增加,厦门在5月份的成交量将得到一定的释放,但仍无法与2013年同期爆发性增长的行情相提并论。(文/林玟瑛 视频/吴志鸿)

 

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